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湘潭买房,河东、河西还是九华?

2019-07-14 17:07:57 点击 评论
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  湘潭楼市网7月14日讯     湘潭买房,但是感觉河东和九华以及河西都可以,河西和河东配套较为成熟,但是九华发展也比较快,河东更适合居住,不知道买哪里好一些?

   经常有网友向湘潭365房产网小编或者微信公众号留言提问,“在湘潭,买房到底选择哪个地方好?”对于这个问题,小编一开始是拒绝回答的,后来嘛.....也还是拒绝直接回答的!有网友因此就不高兴了,然后送小编三个字“八咪子”!会问你是看得起你小编,你竟然不直接回答,顾左右而言他!小编在此表达感谢,对各位的信任也诚惶诚恐,其实不是小编不想回答,而是实在没办法用一个简单的“好”、“坏”评判一个区域以及某个楼盘。

    其实,不管是雨湖区还是九华区以及岳塘区,每个区域都有它的区域功能作用和潜在发展空间。同样,每个区域的楼盘价格、配套肯定也会有所差距。一般而言,目前把湘潭市区分为三个区:雨湖区俗称河西;岳塘区(包括昭山和高新区)俗称河东;经济开发区简称九华区等。

   那么,对于想要在湘潭买房的人们来说,了解在湘潭买房哪个区好以及买房需要了解哪些问题是很有必要的!


    首先,从价格来说

   目前三个区域,岳塘区和雨湖区的房价要高于九华区。从2019年3月份在售楼盘价格来看,九华区域房价要低于其它两个区域近1000元/平米左右。目前岳塘区的楼盘销售价格,除了少数几个5000-5500的,基本都是6000-8000元/平米;九华区,除了精装房以及少数几个楼盘价格在6000-7000左右,其它在售楼盘基本在4700-5500之间;雨湖区在售楼盘价格基本在6000-7500元/平米。(以上价格不代表楼盘的具体价格,具体以楼盘销售价格为主)

   其次,从楼盘数量分析

    目前雨湖区受限于土地供应,在售楼盘数量较少,主要集中在护潭广场和沙子岭板块,如白石古连城,天元江湾潭房中央公园天元广场玺园等;河东片区,目前在售楼盘相比前几年在售楼盘明显减少,但后续供应还是值得期待:当前热门楼盘如长房潭房时代公馆、美的国宾府、金芙蓉广场、中南旭辉、碧桂园潭州府樾府、盘龙御和园、天元美居乐4期珑庭、火炬学府二期、恒大翡翠华庭万达华府三期等等;九华区,在售楼盘数量以及体量应该是较大的:比如五矿万境水岸。步步高九华新天地四期;湾田·九华湖壹号、九华新城、新城璟隽、湘江富力城、碧桂园·大学印象、恒大书香门第恒大御景半岛、百合御都、骏景豪廷等等。

    第三,从销售量分析

    2018年,湘潭市城区新建商品房住宅共计销售331.17万,从各区域上来看,九华区新建商品房住宅共计销售189..29万㎡,同比上涨26.33%,总占比约为57.2%;雨湖区共计销售25.22万㎡,总占比约为7.6%;岳塘区共计销售116.66万㎡,同比下降10.76%。

   2019年:

   (一)雨湖区1-5月,商品住宅批准预售面积10.23万㎡;商品住宅销售面积7.62万㎡。

    (二)岳塘区(包含高新区、昭山管委会)1-5月,岳塘区新建商品住宅批准预售面积39.63万㎡;商品住宅销售面积24.88万㎡。

   (三)湘潭经开区1-5月,新建商品住宅批准预售面积32.23万㎡;商品住宅销售面积50.61万㎡。

    从数据上明显感觉到,九华区成交量高于其它两个区域,基本占据总成交量60%以上。

    最后,从区域配套分析

    城市在发展,人们对交通状况、教育配套、医疗设施、商业氛围、公共设施及休闲娱乐资源的要求也越来越高。

    从区域商圈配套而言,雨湖区和岳塘区商业配套相比九华区要相对完善一点,雨湖区的基建营商圈,潭城商圈、沙子岭商圈,已经较为成熟;河东板块,建设路口商圈,板塘铺商圈,万达广场商圈等等;九华区,步步高商圈,杉山社区商圈等。

    交通而言,九华区域交通都已较为完善,尤其是“两干一轨”即芙蓉大道、潭州大道快速化改造和长沙市地铁3号线南延项目,实现长株潭一体化“半小时经济圈”功能。

    目前,高铁,城铁已经通车,长沙地铁3号线南延至湘潭北站也即将进入具体实施阶段。

   网友观点:

   湘潭买房还是建议九华区吧,未来湘潭规划的中心方向。九华经济发展迅速,距离每个片区都是半小时车程,道路规划更宽不会拥堵,年轻人多活力尽显,商业和医疗都会不断完善,很适合工作和生活。

   湘潭的中心城区岳塘区,湘潭一些高端的住宅区东方名苑,万达华府,美的国宾府等几个高档楼盘都在岳塘区。同时,岳塘区商业以及城铁站三个入口也在岳塘区区。道路宽、绿化好、建筑整洁有序,湘潭的格调在岳塘区。

    窑湾、万楼、沙子岭都是湘潭的标志,同时雨湖区商业非常繁华,买房,还是雨湖区较好。

    结语:适合自己的才是最好的

     买房子要看什么,大到区位,小到户型、配套、保值等因素都需要考虑。但最重要的是什么呢?“适合自己的才是最好的”对于现在的刚需而言,就是购房指南。

   随着湘潭的不断发展,规划的不断落地,每个区域都有自己的优势,好的区位、地段都会越来越稀缺。

    另外,买房,开发商依然很重要,首先要保证不能烂尾,不能栽到坑里;其次,量力而行,买自己能力范围内的房子;最后,现在买房,机智的购房者应该把眼光放长远一些,选择一个好的区域,享受区域增值的红利,当然,在你选择的区域内,首选品质开发商!

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