小程序&&公众号
湘潭楼市动态
资讯首页 二手资讯 土地规划 人物专访 国内楼市 房价走势 看房日记 买房建议 新房资讯 本地楼市 预售许可 楼市焦点 政策法规

刚需醒醒,湘潭不要乱买房

2019-08-09 15:05:04 点击 评论

48.jpg


最近,有个朋友留言给我,大概是这样的内容——
在湘潭已有4套住宅,还有闲散资金一两百万,是考虑找资格买套住宅解决改善需求呢,还是投资商铺好呢?
我看到这样的问题,其实是最无奈的。手里已经有4套房产,还没有想要去解决改善需求,还想着去投资,甚至还想去买商铺这种最好不要去碰的资产?
拥有的4套房,全都没有改善的属性,此时最应该做的,不是继续买买买,而是去盘整,盘整手上的房子。
先把这一步做好,再考虑下一步买哪里的问题。
曾经,很多人闭着眼买房都没关系,是因为整个楼市大势强劲,总能掩盖掉各种问题。
而如今,是时候考验辗转腾挪的能力了,因为整个楼市静默期,买房的错误会不断被市场放大。
所以,时间点很重要,在一个错误的时间点买下错误的产品,那么面临的下场可能就是,亏损。
今天很有必要和大家聊聊,在什么样的阶段,到底该买什么样的房子。

2

对于我们来说,自住肯定是要首先考虑的。第一套房,一定要先解决自住的问题。
分析自己的现金流,分析自己的工作情况,分析自己的家庭结构,然后做出精准的选择。
买第一套房,不要担心“高位站岗”,因为“高位”总会被时间填平。唯一的关键是,买一个有价值的楼盘。
那到底什么样的楼盘才有价值?
首先,开发商很重要。
小开发商违规成本低,要关注那些珍视品牌、违规成本高的大开发商。品牌,是经历了多少年,开发了多少个好项目,服务好了多少位业主才形成的。并不是疯狂投放广告,营销多么牛叉就能成为优秀开发商的。

其次,区域很重要
新区不是说建成功就成功的,如果区域好打造,那就不会有那么多的“鬼城”新区了。如果再加上名校、地铁等附加值,那就更好了。名校不是一朝一夕就能形成的,不是盖个学校招点老师就真的能成为外国语、省实验。
地铁从规划,审批,勘测,考古,动工,完工,前后需要花费多少时间?多少人力物力财力?
那么,现阶段,楼盘本身有价值,同时兼顾到性价比,可以具体到哪些楼盘呢?
在湘潭,下面这些新盘都可以重点关注。
如果你是刚需,首付15-20万—
岳塘区,你可以关注火炬学府二期、江南城(楚天府);九华区,选择性大大,重点可以考虑湾田九华湖壹号、乾隆首府、骏景豪庭、湘江富力城、悦城国际等。
如果你是刚改,首付20-30万——
岳塘区可以关注天元美居乐,金芙蓉国际广场,万达华府;九华区,步步高新天地、致地昭华府、美的莲城首府以及护潭广场这块的天元广场、潭房中央公园等。
如果你是改善,首付30万以上——
可以关注岳塘区的美的国宾府,长房时代公馆,碧桂园黄金时代等等。
如果你想买离得长沙比较近的楼盘
九华区的悦城国际,滨江花园、富力城,以及昭山板块的中建昭山印象高层和别墅。
如果你已经买了这些楼盘,只要是在市场价水平就不会有太大问题,安心持有就好。
3
如果你已经有了第一套房解决自住,并且房贷压力不是很大,还有一定的积蓄,那么,可以考虑第二套。
第二套房也一定要兼顾到自住的属性,同时注意两个关键性问题。
第一个是现金流的问题,能不能快速变现。
第二个是在无法变现的周期里,最好要有持续的租金收入。
这也是为什么我不建议你第二套房就去买目前还不成熟的板块,这些区域没有兼顾到自住属性,一旦遇到市场下行,必将面临变现难、出租难等问题,持有成本太高。
第二套房,其实和自身的需求关联性不大,关键是要站在接盘人的角度去考虑。
适合你自己的房子并不一定市场接受度就高,这里面是有一套逻辑的。
比如说——
所选的区域刚需比较多,那么就要优先考虑100-110㎡左右的小三房这类刚需产品;
所选的区域属于改善外溢,那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品;
所选的城市对孩子教育的要求比较高,那么就要把学区的因素前置;
……
所以,第二套房,一定要做到可售、可租、可自住。
4
如果这个时候,你手里还有预算,差不多可以考虑资产配置的问题了。可以继续买在同一个城市,也可以考虑跨城市去配置资产。
但,这套房也一定要保证流动性。也就是说,即使市场下行,也能够相对比较快的完成变现。
那么,可以考虑哪个城市呢?
在如今的大环境下,这个城市还是可以关注的——
10000出头的价格,可以去看看长沙,毕竟湘潭长沙基本有购房资格的话,性价比最高;
5
最后,希望大家能够记得一些话。
对于一个普通的中产阶级来说,买房,一定要站在现有的资产结构上去考虑,不要乱买,不要买太多。
要学会整合,注重流动性,买对的房子,这一点特别重要。
大概是这么一个逻辑——
首先,第一套房一定要先解决自住的需求,买有价值的楼盘。
其次,是买可售、可租、可自住的房子。
接着,在考虑资产配置的问题时,一定要保证房子的流动性。
最后,如果后期再考虑改善升级,在这里面自己置换就可以了。
房子已经进入了优胜劣汰的时代,同时市场经过这一轮的调控,也将面临重新洗牌。
过去的楼市是雨露均沾,现在就是惨烈的二八时代,机会只有20%,也只有20%的人能够把握住。
湘潭房地产下半年,对于购房者来说,一定要紧盯市场,一定要紧盯货量充足的大开发商。
即使市场平稳,也一定不要脱离市场,现在的机会只能是点状的机会。我们只需要注意的是,一旦机会来了,不要犹豫,果断拿下。
我相信,下半年,湘潭购房机会不断。目前个别楼盘已经在发力,不想吃亏、想要捡漏的朋友,抓紧扫描下方二维码,了解湘潭房价和楼盘最新的销售信息,为您一对一定制购房,解决购房烦恼。
平稳期是楼市的常态,我们正好趁此周期,利用宝贵的时间,做好更多的准备,迎接下一轮行情的到来。
多一点耐心,多一点坚持,多一点专业,最后都是赢家!

1eb417d183d80ec535971a2cba817b6e500a3846.jpg

0147.jpg

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈