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如果湘潭房价五年不再上涨将会怎么样

2019-09-08 00:41:55 点击 评论

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众所周知,房价接下来的走势是以稳为主。稳房价是否就意味着房价不涨了呢?
实际上并非如此,所谓稳房价是指房价没有大涨也没有大跌。今天8000元/㎡,明天6000元/㎡,后天10000元/㎡,跟过山车似的情形,是断不可能发生的。
从2019年湘潭房地产交易报告显示,2019年1-7月份,湘潭新建商品房住宅成交量回归平稳。与此同时,近期的70城数据看,房价虽一直有所上涨,但涨幅一直很稳定。不妨我们来脑洞一下,湘潭如果接下来五年房价不涨了会发生什么?又有几家欢喜几家愁?

01
投 资

首先可以明确,那时就真正实现了房住不炒。房子没有增值属性,因为买了房子不会涨,而且还要背负银行贷款,买房作为纯投资就有些得不偿失。

02
刚 需

所谓刚需,就是你涨或不涨,他都需要买房。但是房价一旦不涨了,他们反而对房子的需求没有那么大了。

因为不用急,早几年晚几年无差。现在很多人买房更多的是因为对未来的不确定,前几年的涨幅总是让人望而生畏。但是反观今年,不少人开始从容了。
此时什么市场会比较火爆?
租房市场。
那是不是以后就会实现租房就能过一生了呢?
坦白说,很难。学区制度没有改变的情况下,为了就读好的小学,学区房必然还是会神仙打架,水涨船高。再说你能保证一辈子的租金来源吗?

03
改 善

那还有哪些人会坚定不移的买房呢?
大概率是改善人群。这些人虽然有房,但是由于家庭结构的变化或者自身品味的要求,想要换更适合自己的房子。
所以在这样的驱动下,在全市房价稳定的前提下,几个小区域的房价会因为供求关系发生小涨幅,一个是城市核心区的房子,一个是郊区相对封闭区域的改善性房源。

04
土 地

聊完需求方,再聊聊供给。如果房价不上涨,土地还能卖掉吗?
还是有可能的,只要地价能让开放商有利可图,并且区块位置优越,就像湘潭的老城区、河东板块等,不愁没有市场。
这样定价也会趋于合理,既保障房价稳定,也保证溢价率不会太高。

05
开发商

当供给方越来越专业,这样也让中间商(开发商)不得不对自己有所提升。未来拍地不会再像现在一样,钱足够就可以了。或多或少,都需要看你以往的案例,你能为城市带来些什么。
拿地门槛的提高,也让房地产这个行业入门越来越难,TOP始终还是王牌,小企业的生存越发艰难。
所谓不破不立,届时也会有很多新兴行业产生,商业、办公或者持有型物业或许又是一个新的变革。

06
营销模式

拿了土地的开发商,有两个节奏,第一个会非常非常快,因为对未来的需求量有多少比较悲观,所以会尽最快程度的把土地脱手。第二种就是非常非常慢,做作品做口碑,毕竟拿地不容易。
第一种情况比较可能会联合操盘,第二种情况比较可能是小众开发商。

07
产 品

城市房价稳定,那么多余的购买力一定会外流,第一个流向的就是这个城市外面的边缘地带,第二个流向有固定需求的比如养老地产旅游地产等,产品形式必然遍地开花。
那住宅呢?我想和现在对比,应该不会有太多的变化,三房四房还是主流。

08
政 策

说了那么多,都是偏微观层面,那政策导向会不会变呢?或者说政策会更着重在哪些方面?

1、租房
前文提到的刚需,未来将会是租房市场的主力军。其实可以对比现在的北上广深,整体来说房价并没有多大的涨幅,大量的人口都是租赁人口。

政府为了留住外来人群,必然在租房上会有所动作。除了廉租房、公租房想必还会有新的租房体系出现。

2、二手房
房价要稳,二手房市场怎么办?要知道房价不涨同样也意味着房价不跌,要知道大量二手房抛盘之后没人接,房价就是会降价的。

所以背后会是一个庞大的大数据统计,如果二手房产品太多,那么要对这个城市有限售的要求,3年或者5年,目的就是让不少房源延后流通,而这段时间用来导入足够的外来人口。

3、土地
另外防止城市房价下滑的一个重要举措就是控制土地的供应,减少市场的有效供应量。那么如果已经供应了太多怎么办,或许可以给一个政策,批准土地或者项目转性,住宅转商业或者工业都可以。

4、消费
在这样氛围下你说一个家庭其他层面的消费会不会提升,这好像是见仁见智的话题,觉得这样更有安全感的人会更加大胆的消费,觉得没有安全感的会去其他地方投资,金融市场想必会更加完善。

09


这样看来房价短时间不涨也挺好的。会有更多的时间来让整个市场趋于平和。所以对于房价来说是否抑制消费根本就是一个伪命题,消费程度完全要看整体环境给到的安全感,房子只是其中的一部分而已。

但是如果缺乏了房子这一奋斗的内动力,还有多少人在坚持呢?时间终会告诉我们答案。有的时候我们缺的就是时间,可以及时的修正和调整。

*以上纯属虚构,个人观点,见仁见智。
以上就是今日的内容
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