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湘潭市湘江湾区城市设计暨控制性详细规划

2020-01-20 22:53:57 点击 评论

项目名称:湘潭市湘江北湾南片区城市设计暨控制性详细规划

项目地点:湘潭市湘江北湾南片区

规划类型:城市设计暨控制性详细规划

规划简介:

    为贯彻中央城市工作会议关于全面开展城市设计的会议精神,实现市委、市政府打造“长株潭湘江湾”的战略目标,特组织编制湘江北湾南片区城市设计暨控制性详细规划。

    一、规划范围:规划区地处湘潭经开区湘江西岸,规划范围为:潭州大道-泰富路-湘江路-沿江路-沪昆高速围合区域,总面积约8.48平方公里。

    二、规划主要内容:

    1.湘潭市湘江北湾南片区城市设计

    (1)目标愿景:“活力江湾,公园之城”,承担为产业组团服务,宜居宜业宜游的功能。

    (2)城市设计特色

     构建片区“一轴三片区,一谷三中心”的结构特色

    “一轴”:一干一轨发展轴

    “三片区”:旅游商业、工业设计、健康服务三大产业片区

    “一谷”:南北贯通的城市绿谷

    “三中心”:旅游商业中心、工业设计中心、健康服务中心

    打造片区发展轴

    立足片区服务职能,产城东西链接,构建旅游商业、工业设计、健康服务三大特色新区,利用一干一轨轴线将三大片区串联。

    创建绿谷,汇集各片区中心要素,打造复合型高效的山水庭院发展带

    1)公共空间绿谷

    TOD模式,一干一轨引领;通过绿谷汇集站点和片区公共活动中心,形成公共活动带。

    2)生态绿谷

    通过绿谷联系九华湖和兴隆湖,形成串联南北、通向绿心的河西片区绿廊和风廊。

    3)休闲绿谷

    绿谷汇聚绿网公园形成片区生态网络,配套公共交通、自行车、步行等绿色交通,让居民出门300m见绿。

    4)立体开发绿谷

    站点与公共空间、地下综合管廊、地上地下立体布局,统筹建设、集约节约。形成景观、交通、功能相融合的复合空间。

    5)绿谷水胶囊

    利用绿谷形成海绵汇集地,绿谷公园集聚众多“水胶囊”,在多雨季节收集并过滤雨水,融入区域海绵网络。

    2.控制性详细规划

   (1)用地规模

    本规划区总用地面积848.59公顷,其中城市建设用地846.90公顷,占总用地的99.80%。

   (2)人口规模

    综合人均居住用地标准、居住用地建筑面积两种预测方法,综合考虑湘江北湾南片区的实际情况,规划居住人口为17万人。

   (3)土地利用规划

    1)居住用地

    规划居住用地382.54公顷,分别为二类居住用地和商居综合用地,占城市建设用地面积的45.17%。

    2)公共管理与公共服务用地

    主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地和医疗卫生用地,总用地面积125.67公顷,占城市建设用地面积的14.84%。

    3)商业服务业设施用地

    商业服务业设施用地主要包括商业用地、商务用地、公共设施营业网点用地。总用地面积43.44公顷,占城市建设用地面积的5.13%。

    4)道路与交通设施用地

    交通设施用地主要包括城市道路用地和交通站场用地。总用地面积163.54公顷,占城市建设用地面积的19.31%。

    5)公用设施用地

    公用设施用地包括供应设施用地和环境设施用地,总用地面积15.20公顷,占城市建设用地面积的1.79%。

    6)绿地

    绿地包括公园绿地、防护绿地和广场用地,总用地面积116.51公顷,占城市建设用地面积的13.76%。主要分布在沪昆高速公路、潭州大道一侧以及白石东路、吉利路两侧,起绿化隔离作用。

    (4)配套设施

    主题明确,精致配套的社区布局。以7个十分钟生活圈为基础单元,每个单元以中小学、幼儿园、社区公园、社区服务配套为核心,组织居住布局。结合各专项规划和最新居住区设计规范的要求,按十五分钟生活圈、十分钟生活圈及五分钟生活圈布局各项公共服务设施。

    (5)特色化风貌空间

    构建1绿谷、3绿指、8个社区公园的美丽公园体系,片区绿色均好,居民300m见绿、500m见园成为现实。

尊重地形,建设唯一面向滨江全开敞的城市公园;沿公园C型布局商业簇群(翡翠商城)形成片区核心公共空间。

沿江控制绿谷、滨江两个片区主要界面,使江面景观形成高密高强和低、中密度高度相叠合的丰富天际线。

    (6)道路交通规划

    对外交通:以“一干一轨”、“六横六纵”主干道为主,对外交通便捷高效;

    六横:包括泰富路、白石东路、赤江路、吉利路、东风路、金井路。

    六纵:包括潭州大道、石连路、兴隆路、富强路、湘江路-沿江路。

    内部交通:小街坊密路网,公共交通全覆盖。依托绿色网络形成自行车、步行、人行交通网,通达舒适。

    (7)控规管控指标

    刚性保障:对照上位规划,保持片区绿地面积不减,绿地结构不变;配套设施依据上位规划和专项规划核定规模。

    强度保障:居住用地容积率1.5-3.0;片区居住用地平均容积率为2.4。

区位图.jpg
区位图

城市设计总平面图.jpg
城市设计总平面图

城市设计效果图.jpg
城市设计效果图

景观风貌规划图.jpg
景观风貌规划图

开发强度控制图.jpg
开发强度控制图

建筑强度控制图.jpg
建筑强度控制图

道路系统规划图.jpg
道路系统规划图

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绿化系统规划图

现依规对规划方案主要内容进行公示,并征求意见,公示期为2020年1月20号至2020年3月5号。在此期间,市民提出的意见和建议可以书面或电子邮件的形式反馈至湘潭市自然资源和规划局518办公室(地址:湘潭市雨湖区北二环中路6号,联系电话:58614100,联系邮箱:695788953@qq.com),并留下本人姓名和联系电话,或将意见和建议直接填写在留言框内。


湘潭买房团购及咨询热线:18867389786(微信同号)


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