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买房不仅只有价格,购房者看看

2020-09-14 23:06:35 点击 评论

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案例一:

购房者:你好,我是来看房的,你这边价格多少?

置业顾问:你好,我们***楼盘价格目前5500一平米!

购房者:这么贵啊!你看下旁边的楼盘才4500一平米?

置业顾问:买房,你真的只看价格吗?如果你只看价格,可以不需要考虑我们楼盘,因为我们做不到那样的价格!


案例二:

购房者:我们对楼盘的环境,户型都很满意,价格能不能跟旁边的那个楼盘一样。

置业顾问:每一个楼盘,都有自己的优势,同样每一个楼盘都会有自己的销售价格。

购房者:你能做到旁边那个楼盘价格我就买!、

置业顾问:我能做到的就是帮你申请最低的折扣,你说的这个价格,在我们这边是成交不了的。


购房者他们往往对房子的要求都非常高,比如空间要大,装修要好,小区的环境配套等都要做得很到位。但是,一说到价格,就开始觉得,你这个楼盘就应该卖低价,就应该跟旁边啥都没有的楼盘一样的价格。

也许你可以说,房子不都是水泥建的吗?难道还能多点什么出来!

买房,真的不能只看价格!

1,买房品牌很重要

 买房是人生大事,不仅仅是成本的付出,更是对家庭未来生活的美好期望。当今,房产品牌已成为购房者选择楼盘的重要比较因素,在一定程度上,开发商的品牌决定了项目的品质高低及生活档次,具备丰富开发经验的开发商,更值得购房者将未来双手托付。

不仅如此,品牌楼盘的物业更有保障。正规物业收费虽然比普通楼盘的物业要贵上几毛钱,但是他们经验更丰富,规章制度严格,能给业主提供更好的服务。一些较大规模的品牌房企还会成立专门的物业公司,为业主提供专业的物业服务。

2、  看绿化

先澄清一个概念,绿化率和绿地率是完全不同的,绿化率不是专业名词,但开发商们喜欢用,因为便于他们忽悠。绿地率才是标准的,其占比至少在30%以上,如果能达到40%,就一定是高品质的社区了。

绿地率,包括公共绿地、建筑周边绿地和道路绿地等。不过要明确一点,不是长草的地方就算。距建筑外墙不到1.5米,和道路边线1米以内的都不算。而且对覆土厚度还有要求,达不到3米深度的也不算,不管它们上面是否有绿化。但其实也不必太过深究,这只是一种感觉而已,只要是绿化修剪的美观,没有土层裸露,那社区的物业管理一般都不错。

有的社区看上去绿化不错,到处都是植物,但如果仔细观察,会发现无论草地还是灌木都是疯长,根本没有定时修整。这说明物业不作为,一年恨不得都做不了一次维护。

3、  看公建和配套

公建其实就等于是公摊,也是最为人们诟病的。但是,一个社区是不可能没有公摊的,而且公摊大并不意味着社区就差,这主要还是看是否实用和档次。

比如楼栋的大堂和电梯门厅,就完全能显示出社区的品质。虽然宽阔的空间增加了公摊面积,但这却是高档建筑所必须的。这就相当于酒店的大堂,一眼就能让客户看出档次和管理水平。

社区配套包括广场、健身设施、儿童游乐区、垃圾处理、以及最主要的社区中心景观。总的来说,公建和配套做的越好,规模越大,社区的档次越高。

4、  看交通组织、首选人车分流

在老小区里,根本没有人车分流的概念,甚至很多小区根本就没有地下停车场,都是地面车位,也就不可能能做到分流。

而有的开发商或物业又是故意做的假分流。也就是宣传说分开,实际上只不过是用隔离带分一下罢了。这种其实还是人车混行,对老人孩子仍然有一定的危险。

一般来说,真正采用人车分流的居住小区,人行出入口和车辆的出入口是分开的。车辆直接从小区外侧进入地下车库,不经过小区地上空间。这样才能保证人流和车流各行其道,互不干扰。

但是,这种设计的造价较高,占用空间也大。而且由于地面上没有了停车位,物业也就少了一部分收入。所以,只有档次较高是社区才予采用和真正实施。

5,地段决定价值

决定房地产价值的因素,地段是关键,如果说住宅本身是“硬件”,地段则是“软件”。

地段分为很多种:

1、市中心

这是一个城市繁华的地段,因为这些房子配套为完善,同样这样的价格会高很多。

2,拥有稀缺资源

什么是稀缺资源的地段:比如在地铁口,在江边上,在公园旁,在旅游区周边,拥有优质的教育配套...等等,这样的楼盘价格不会便宜。

3,其它地段

比如在新城区,靠近市区的价格会贵,有一些,靠近大城市的地段会贵...等

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